不動産を現金化して相続税対策をスムーズに！
大切な資産を守り、負担を軽減する最適な解決策をご提案します
空相続税対策にお悩みではありませんか？
相続税は、資産を次世代に引き継ぐ際に避けて通れない課題です。不動産を多く保有している場合、次のようなリスクや問題が絡み合い、対応が複雑になるケースが少なくありません。
例えば、借地権付き不動産は契約の見直しが必要となることが多く、低収益性が課題になる場合があります。また、古い建物は修繕費用がかさむだけでなく、老朽化が進むことで空き家リスクが増大します。さらに、違法建築物は法的な問題がつきまとい、売却が難しくなるケースも見受けられます。
加えて、山林物件においては、土砂崩れの危険性や整備コストの問題が課題となることが多く、農地に関しても法的制約や耕作放棄地の処理に関する問題が立ちはだかることがあります。このようなリスクは、不動産資産全体の評価額にも影響を与え、相続税の計算や負担軽減を一層難しくさせる要因となっています。
資産を活かした相続税対策をご提案します
当社では、不動産買取サービスを通じて、これらの複雑な課題を解消しつつ、相続税の負担を軽減するためのサポートを行っています。専門家が現地を調査し、不動産の特性や状況を考慮した最適な処分方法を算出いたします。その後、納税資金の確保に向けたスムーズな売却プロセスをご提供するほか、買取に限らず、リフォームや賃貸運用といった資産活用の代替案についてもご提案が可能です。
これにより、無駄な維持費を削減しつつ、資産を有効活用する道筋を明確にし、スムーズな資産承継を実現します。相続税対策や不動産活用にお悩みの際は、ぜひ一度当社にご相談ください。長年の経験を活かした専門知識と柔軟な対応で、最適な解決策をご提案いたします。
相続した不動産を保有するか、売却するかの判断ポイント
| 不動産の種類 | 収益物件 | 居住物件 | 用途未定の管理物件 |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 賃貸などの収益を生む物件 | 居住用として使用される物件 | 用途が決まっていない物件 |
| 主な注意点 | – 収益性の詳細な計算が必要 – 維持費用や将来的な価値を考慮 |
– 相続税の優遇措置が適用される場合あり – 被相続人が居住していた場合は減税や免除の可能性あり |
– 保有コストと将来的な活用計画を慎重に検討 – 不動産売却による相続税分の資金捻出が選択肢 |
| 相続税への対応 | – 現金が不足している場合、担保融資やレントリースで資金確保 | – 現金が不足している場合、融資やレントリースを活用可能 | – 売却によって相続税分を確保可能 |
| その他の選択肢 | – 収益物件として継続保有が可能 | – 継続的に居住することで、安定した生活基盤を確保 | – 売却を通じた資産の再利用 |
| 推奨される対応 | 専門家に依頼し、物件の収益性や税金対策を相談 | 条件を確認し、「小規模宅地等の特例」などの優遇措置を活用 | 保有する場合、用途や活用計画を具体化 売却する場合、タイミングや市場状況を考慮 |
相続税対策の重要性
相続税は、遺産が基礎控除額（例：3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える場合に課税されます。
不動産を多く保有している方にとっては、以下のような課題が発生することがあります。
- 01
納税資金の不足不動産は現金化が難しく、納税のために別の資産を手放す必要が生じる場合があります。
- 02
資産の評価額が高い相続税の計算において不動産の評価額が高くなると、税負担が大きくなることがあります。
- 03
複雑な手続き遺産分割協議や相続登記など、専門知識が求められる手続きが多岐にわたります。
こうした課題を放置すると、資産の分散や家族間のトラブルにつながる恐れがあります。
事前に適切な対策を講じることが、資産を守る第一歩といえるでしょう。
不動産買取の流れ
- 01無料相談お電話やフォームでお気軽にお問い合わせください。
- 02現地調査・査定専門スタッフが現地を調査し、適正な買取金額を提示します。
- 03ご契約査定金額にご納得いただければ契約手続きを行います。
- 04お支払い契約完了後、迅速にお支払いいたします。
よくある質問
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